Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 119,1 m² 650 m² Grundstück Büppel Varel 26316

Einfamilienhaus zum Kauf
339000 €
2.846 €/m²
4 Zimmer • 119,1 m² • 650 m² Grundstück

Komfort auf einer Ebene - gepflegter Walmdachbungalow mit Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss

360°-Rundgang auf: www.makler-varel.de

Komfortabel wohnen auf einer Ebene - gepflegter Walmdachbungalow mit Ausbaureserve in ruhiger Lage von Varel

Ein Zuhause, das man spürt, sobald man ankommt:
Dieser gepflegte Walmdachbungalow aus dem Jahr 1999 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Ein Ort für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und Lebensqualität legen.

Eingebettet in eine angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme - ein Umfeld, das Entschleunigung bietet und gleichzeitig ein sicheres,
familienfreundliches Wohngefühl vermittelt.

Schon beim ersten Blick wird klar: Hier wurde Wert auf Pflege und Substanz gelegt. Die klassische Klinkerfassade, der liebevoll angelegte Vorgarten und die großzügige Zufahrt sorgen für einen einladenden Empfang. Der Eingangsbereich ist durch den umlaufenden Dachüberstand dezent geschützt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Licht, Raum und Leben im Mittelpunkt
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele, die alle Räume klar strukturiert erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob ruhige Abende oder gesellige Runden - dieser Raum passt sich Ihrem Leben an.

Alltagstauglich und durchdacht
Die Küche überzeugt mit funktionaler Gestaltung und kurzen Wegen. Ein integrierter Essplatz macht sie zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend.

Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich Raum zur Entfaltung wünschen.

Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche soliden Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum sorgen für praktische Ordnung im Alltag.

Potenzial, das mitdenkt
Ein echtes Highlight ist das bereits zugängliche Dachgeschoss. Hier schlummert wertvolle Ausbaureserve für zusätzliche Wohnideen - ob Atelier, Büro oder Rückzugsort.

Ein Garten zum Durchatmen
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz - geschützt, ruhig und mit Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Merkmale

650 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.845,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büppel, Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Nordsee und einer sehr guten Infrastruktur. Hier lebt man in einer entspannten Wohnumgebung, umgeben von Natur, weiten Feldern und typisch norddeutscher Landschaft - und ist dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage in einer ausgewiesenen Spielstraße. Diese sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität: Kinder können unbeschwert im direkten Wohnumfeld spielen, während der Verkehr auf ein Minimum reduziert ist. Dies unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Umgebung zusätzlich.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Jadebusen und zum beliebten Nordseebad Dangast. Hier beginnt das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das mit seinen Deichen, Stränden und der einzigartigen Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Ausflügen ans Meer einlädt. Familien genießen hier entspannte Nachmittage am Wasser, während Kinder am Strand spielen oder Muscheln sammeln. Dangast gilt zudem als ältestes Nordseebad der Region und begeistert mit seinem maritimen Flair, kleinen Cafés, Restaurants und einem lebendigen Kulturangebot.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Varel, der größten Stadt im Landkreis Friesland. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Wochenmärkte, Veranstaltungen und kleine Geschäfte sorgen für eine angenehme Mischung aus Kleinstadtleben und norddeutscher Gelassenheit.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die umliegenden Städte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen sind gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen an der Küste hervorragend mit Arbeitsplätzen in der Region verbinden lässt. Gleichzeitig bleibt genug Zeit für das, was wirklich zählt - Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die weite Landschaft oder ein spontaner Sonnenuntergang am Meer.

Gerade für junge Paare und Familien bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Natur, Freiheit und Alltagstauglichkeit. Kinder können hier naturnah aufwachsen, während Eltern die Ruhe des ländlichen Lebens genießen - ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Zuhause in einer Region, in der Nordsee, Natur und Lebensqualität jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl mit sich bringen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Nutzfläche: 120,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 2.40 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung