Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine im Osten gelegene Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtete ist. Die breiten Balkonschiebetüren sorgen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Abstellkammer wurde aus dem weiteren Zimmer herausgelöst und ist über den Flur zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Küche mit PVC und Bad sowie WC mit Fliesen versehen sind. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung. Zur Wohnung gehört eine außenliegende Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlich für 17.000 Euro zu erwerben ist. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Garage
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.170,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauf an der Pegnitz, in einer gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und sorgen für eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Pegnitz sowie zu umliegenden Grün- und Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Das gegenüberliegende Freibad ergänzt das Freizeitangebot insbesondere in den Sommermonaten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Busverbindung besteht zur nahegelegenen S-Bahn, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit insbesondere in Richtung Nürnberg gewährleistet ist. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung; die umliegende B14 und die Autobahnen A3 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern
