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185000 €185.000 €

5.417 €/m²

1 Zimmer  •  34,2 m²  •  3. Geschoss

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West, Stuttgart (70176)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Dank ihrer kompakten Größe und durchdachten Aufteilung ist sie besonders gut vermietbar und eignet sich vor allem für Singles, Pendler und Kapitalanleger.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Balkontüren mit Holz-Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der Raum ist praktisch gestaltet und durchgehend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Die integrierte Küchenzeile ist funktional in den Wohnraum eingebunden und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das kompakt gehaltene Badezimmer verfügt über Dusche und WC.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und steigert zugleich ihre Attraktivität für die Bewohner. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, Gartennutzrecht, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Haus,

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 14.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.17, Distanz zum Bus: 0.15 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen