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Engel & Völkers
249.000 €
2 Zimmer  •  42,6 m²

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
249000 €
5.845 €/m²
2 Zimmer  •  42,6 m²

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Modernes Wohnen in ruhiger Lage - diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Klarheit und eine durchdachte Raumstruktur zu einem stimmigen Zuhause. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Ankommen und bewusstes Wohlfühlen im Alltag. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Momenten an der frischen Luft ein.

Die Wohnung befindet sich in der gepflegten und energieeffizienten Wohnanlage "Volero" und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Auf ca. 42,60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als komfortabler Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort oder praktisches Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und ein offenes Raumgefühl.

Neben einer hochwertigen Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, Rollläden in den Schlafzimmern und Jalousien in den Wohnbereichen profitieren Sie von einem zukunftsorientierten Energiesystem sowie einem ganzheitlichen Mobilitätskonzept. Vom Fahrrad bis zur komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie flexibel und nachhaltig unterwegs.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz bietet komfortables und geschütztes Parken direkt im Haus und ergänzt das Angebot auf angenehme Weise. Diese Einheit liegt im Erdgeschoss von Haus 2 und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in kompakter Form mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Merkmale

  • Bezug: vsl. 4. Quartal 2026
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Garten
  • Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
5.845,07 €/m²
Hausgeld
163.58 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VOLERO - Wohnen an der Mainschleife
Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um die Mainschleife entsteht mit VOLERO ein Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen sowie sonnige Terrassen und Balkone schaffen helle Rückzugsorte mit einem offenen, wohnlichen Charakter. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden oder ruhige Momente ganz für sich.

Die Lage vereint Ruhe und Nähe auf ausgewogene Weise. Die historische Altstadt von Volkach erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in angenehmer Distanz, während das direkte Wohnumfeld eine entspannte, zurückgezogene Atmosphäre bewahrt. So entscheiden Sie jeden Tag neu zwischen lebendigem Stadtleben und wohltuender Ruhe.

VOLERO steht für eine Wohnqualität, die Klarheit, Nachhaltigkeit und Lebensfreude harmonisch zusammenführt.

VOLKACH

Direkt am Ufer des Main, umgeben von Weinbergen und weiter Landschaft, liegt Volkach - einer der charaktervollsten Orte Mainfrankens. Die gewachsene Kleinstadt vereint historische Architektur, lebendige Kultur und eine naturnahe Umgebung zu einem Wohnumfeld mit besonderer Ausstrahlung. Fachwerkhäuser, gepflegte Plätze und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und verleihen Volkach seinen unverwechselbaren Charme.

Die Region steht für Genuss und Lebensqualität. Ein mildes Klima mit vielen Sonnenstunden schafft ideale Bedingungen für den Weinbau und lädt zugleich zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Wanderungen durch die Reben, Radtouren entlang des Flusses oder entspannte Stunden auf dem Wasser lassen den Alltag in den Hintergrund treten. Fähren entlang der Mainschleife verbinden die Ufer auf entschleunigte Weise und eröffnen immer neue Perspektiven auf Landschaft und Natur.

Kultur und Tradition sind fest im Stadtleben verankert. Die Wallfahrtskirche Maria im Weingarten mit der berühmten Madonna von Tilman Riemenschneider gilt als stiller Höhepunkt inmitten der Weinberge. Feste, Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum prägen den Jahreslauf und spiegeln die offene, fränkische Lebensart wider.

Gleichzeitig überzeugt Volkach mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Städte Würzburg und Schweinfurt sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot aus Kultur, Wirtschaft und urbanem Leben.

Volkach verbindet Natur, Geschichte und Gegenwart zu einem Lebensraum, der Ruhe schenkt und zugleich bereichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Engel & Völkers
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
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Partnerschaft
Online-ID: 262BMHA3G2EG
Referenznummer: EV-3692
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