Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Greding und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² - inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss - viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.192 m² in attraktiver Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch ein komfortables und flexibles Wohnen möglich ist.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzflächen auch Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein heller Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Auch das Dachgeschoss bietet einen eigenen Balkon sowie eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet.
Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwei unterkellerte Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
ca. 220 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 1.192 m² Grundstück in Hanglage Fertighaus aus dem Baujahr 1979, laufend renoviert (z.B. Wintergarten 1995, Aufdachdämmung 2008, DG-Ausbau 2010, Heizung 2024) Einliegerwohnung im Dachgeschoss Terrasse und Wintergarten im Untergeschoss Balkon im Erdgeschoss und Dachgeschoss jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer zwei unterkellerte Garagen (2. Garage von 2011) ruhige Wohnlage in Greding sofort verfügbar
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
1.192 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.431,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greding (91171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Greding liegt ca. 32 km nördlich von Ingolstadt und ca. 50 km südlich von Nürnberg im Gebiet des Naturparks Altmühltal. Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannter Luftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur die Landschafts- und Naturschönheiten des Fränkischen Jura sind, sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eine urig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breit gefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zum unvergesslichen Erlebnis. Schulen, Kinderbetreuung und soziale Einrichtungen: Gredings Bürger sind rundum versorgt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass in Greding immer etwas los ist. Von der Grundschule bis zur Mittleren Reife begleiten die Gredinger Schulen ihre Schüler. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Musikschule. Und weil man schließlich nie auslernt, bietet die VHS Kurse für Erwachsene. Für Senioren bietet die Gemeinde ein umfassendes Angebot: Ambulante Pflege, betreute Wohnanlagen und das Caritas-Altenheim St. Magdalena stehen zur Verfügung. Außerdem bietet die Caritas-Sozialstation Unterstützung und Beratung bei verschiedenen Problemen. Greding erreichen Sie problemlos über die Autobahnausfahrt "Greding" an der A9, der Nord-Süd Tangente Deutschlands. Nächster Bahnhof: Kinding (Ca.8 km) gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und München.
