Ihr Traumhaus in Titz - Individuell geplant, nachhaltig gebaut
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus in Titz bietet Ihnen mit 222,30 m² Wohnfläche und 5,0 Zimmern großzügigen Raum für Ihre Familie.
Auf einem 1125 m² großen Grundstück entsteht Ihr individuelles Zuhause mit zwei Etagen, das exakt nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort und Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Die energieeffizienten KFW40 und KFW55 Standards sichern Ihnen nachhaltiges Wohnen mit modernster Technik. Ihr Haus entsteht mit viel Platz für persönliche Gestaltung und individuelle Bedürfnisse - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
1.125 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Holzrahmenbauweise und moderner, energieeffizienter Wand- und Gebäudetechnik. Zu den Highlights gehören dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Echtholztreppe sowie ein Heizungs- und Elektropaket. Die Lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Wohngefühl. Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen, Fliesen sowie Bodenbeläge und Tapeten sind im Ausbaupaket enthalten. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Die bauliche Ausstattung wird ergänzt durch Dämm- und Beplankungspakete, eine Luftdichtigkeitsmessung und umfangreiche Haustechnik inklusive Rohrleitungen. Die detaillierten Ausbauanleitungen und ein persönlicher Ausbauberater unterstützen Sie bei der Umsetzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
620500 €620.500 €
2.791,27 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
695.396 €1
Kaufpreis
620.500 €
Kaufnebenkosten
74.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.308 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.333 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.103 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ralshoven, Titz (52445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Titz.
Mit seiner enormen Größe bietet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Auf dem Grundstück befindet sich ein gewachsener, alter Baumbestand, der eine natürliche und charmante Atmosphäre schafft.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die umliegende Bebauung einfügen muss und die Erschließung gesichert sein sollte. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die weite Landschaft der Jülicher Börde liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen - hier genießen Sie Lebensqualität pur. Beliebte Ausflugsziele wie die Sophienhöhe, die Rur oder regionale Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Titz ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten Jülich und Linnich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Jackerath erreichen Sie schnell die Autobahnen A44 und A61 mit direkter Anbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet - ideal für Pendler und junge Familien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Fazit:
Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
