Reihenendhaus zum Kauf

659000 €659.000 €

3.638 €/m²

6 Zimmer  •  181,1 m²  •  577 m² Grundstück

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Zwätzen, Jena (07743)

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Objektbeschreibung Sie sind aus der Suche nach einem Eigenheim für Sie und Ihre Familie?
Dann haben wir jetzt das perfekte Haus für Sie.

Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein anspruchsvolles Wohnen benötigen:
1. das Haus hat eine vernünftige Größe und ist ruhig gelegen an einer Spielstraße,
2. das Grundstück ist groß genug, um dem Bewegungsdrang ihrer Kinder mehr als gerecht zu werden und
3. die Nachbarschaft freut sich auf eine Familie mit Kindern.

Seit dem Kauf wurden in diese Immobilie knapp 150.000 € an wertsteigernden Maßnahmen investiert!

Das 2014 errichtete Haus ist in Massivbauweise gebaut und dementsprechend wertbeständig (Poroton Ziegel plus Dämmung, d=36,5cm) und energetisch Klasse A (Endenergieverbrauch).

Im gepflegten Garten mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten, wie großer Terrasse, Pool, Gartenküche uvm. lässt es sich nach ihrem Arbeitstag schneller erholen.

Vor dem Eingang befinden sich zwei eigene Stellplätze.


Ausstattung:
- Große offene und hochwertige Küche mit allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten (soll übernommen werden)
­- Alle Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet
­- Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, passiver Entlüftung gegen Kondenswasser, Rollläden und Fliegengitter
­- Großer Pool (5,5m x 2,5m) mit Gegenstromanlage
- windfestes Sonnensegel über dem gesamten Poolbereich
- die überdachten und seitlich windgeschützen Terrassen können verschattet werden
- Schallschutztüren in den Kinderzimmern!!
­- Viesmann Vitozell 100 Gas­/Brennwerttherme mit Solarthermie
­- Entkalkungsanlage gegen das sehr kalkhaltige Jenaer Wasser
­- keine Eigentümergemeinschaft mit den angrenzenden Häusern


Investitionen (seit Kauf):

- Pool 2,5 x 5,5m mit Beleuchtung und Gegenstromanlage (30.000,-)
- Gartenmauer (15.000,-)
- Terrasse (10.000,-)
- Gartenküche (10.000,-)
- Überdachung Terrasse (6.000,-)
- Markisen, 3 Stück, einzeln elektrisch steuerbar (20.000,-)
- Poolsegel (7.000,-)
- Malerarbeiten im Haus 2024 (1.000,-)
- Zaun komplett (5.000,-)
- Fahrradschuppen (1.500,-)
- Werkstatt (500,-)
- Fertigteil-Garage (10.000,-)
- Schuppen Mülltonnen (2.000,-)
- Glasschiebetüren (3.000,-)
- Lichtkuppel (3.000,-)
- Plissee in allen Räumen (10.000,-)
- Schallschutztüren in beide Kinderzimmer-Türen (3.000,-)
- FB-Heizung Dusche (1.000,-)
- Kamin (3.500,-)
- Sonnenschutz im Schlafzi., Bad, Wohnzi. in Maßanfertigung (3.000,-)


Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.

Raumaufteilung Die sechs Räume teilen sich über drei Ebenen auf. Diese Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder halten die Spannung hoch bis zum Besichtigungstermin.

Hubert Hammerl Immobilien Lieber Eigentumsinteressent!

Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.

Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich.

Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176 – 411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.
Vielen Dank für ihr Verständnis.

Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena.

Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl


Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.
Courtage:
Der Käufer-Maklervertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen).


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