Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2022) mit Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Ellerstadt
Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt mit moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Bauweise in attraktiver Lage von Ellerstadt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² bietet die Immobilie rund 153 m² Wohnfläche und somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Straßenseiten, die im Alltag zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Der Außenbereich ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Eine großzügige Rasenfläche, stilvolle Bepflanzung sowie der private Swimmingpool mit angrenzender Terrasse schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Whirlpool, der den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie weiter unterstreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentraler Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein modernes Wohngefühl und hohen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie das innovative PROXON-System (Wärmepumpe, Lüftung und Wärmerückgewinnung) sorgen für ein effizientes, nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
721 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
voll klimatisiert
Swimmingpool
- Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2022 - ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 721 m² Grundstück - Zugang von zwei Straßenseiten - seltene Grundstückssituation - lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich - hochwertige, moderne Ausstattung - privater Swimmingpool mit großzügiger Terrasse - Whirlpool im Garten - stilvoll angelegter, pflegeleichter Garten - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - innovatives PROXON-System (Wärmepumpe, Lüftung, Wärmerückgewinnung) - ausgebautes Dachgeschoss - ideal für Homeoffice oder Gäste - Garage sowie drei Außenstellplätze
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
6.070,10 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.234 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
87.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerstadt (67158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellerstadt ist eine idyllische Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität besticht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und liegt am Rande des malerischen Pfälzer Waldes, der ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet.
Die ruhige Lage von Ellerstadt eignet sich hervorragend für Familien, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung schätzen. Besonders die Städte Ludwigshafen und Mannheim sind schnell und bequem zu erreichen - die A65, die A61 und die A650 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Damit bietet Ellerstadt eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es gibt eine Grundschule, ein Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien und Kinder angenehm gestalten. In der Umgebung finden sich außerdem diverse Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Maxdorf, wo nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich sind. Für ein noch breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren bieten die Städte Ludwigshafen und Mannheim eine hervorragende Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister sind in der Region gut erreichbar.
Ellerstadt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie einer sehr guten Anbindung an städtische Zentren. Wer das Leben in einer beschaulichen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig kurzer Entfernung zu größeren Städten sucht, findet in Ellerstadt eine ausgezeichnete Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
