Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten wurde um 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist gedämmt, verputzt und hat einen Anstrich. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Objekt ist voll unterkellert und hat einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Das Objekt besteht aus einem KG, EG, 1. OG, 2. OG. und einem Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss.
Zur zentralen Beheizung des Mehrfamilienhauses dient eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1996). Ein neuer Warmwasserspeicher (ca. 400 l) wurde um 2025 eingebaut.
Über das Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Einheiten mit Wohnungsgrößen für eine Drei-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m² und mehreren Zwei-Zimmer-Wohnungen von ca. 50,20 m² bis ca. 54,00 m².
Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 5 PKW-Stellplätze sowie eine Rasenfläche. Die Zufahrt ist gepflastert.
Das schöne Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 2.352,08 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. der Heizkosten der Mieter beträgt monatlich 1.063,41 EUR. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zu. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gern mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
300 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
5 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- massives Mauerwerk mit Dämmung, Putz und Anstrich - Dacheindeckung mit Betondachziegel, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Dachfenster aus Holz von Velux (Bj. ca. 1996) - das Objekt verfügt über einen Fahrradkeller und einen Trockenraum - zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper
- jede Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Waschbecken, Dusche, Stand-WC und einen Waschmaschinenanschluss - einbruchhemmende Wohnungstür (Widerstandsklasse ET 1) mit Mehrfachverriegelung und Türspion - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen - Abstellraum - Zimmer mit Ausgang zum Balkon zur Hofseite - Röhrenspantüren, Küchentür mit Glasausschnitt - Wechselsprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.530,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.224,96 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.224,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Neustadt, Magdeburg (39106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. vom Neustädter Bahnhof kommen Sie schnell in das Zentrum der Stadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Jedoch bietet der Stadtteil selbst auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
In der Nähe befindet sich der Nordpark, welcher mit seinem alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt. Weiterhin finden Sie in dem Stadtteil u. a. den Handelshafen Magdeburg mit der Hubbrücke als technisches Denkmal, die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, mehrere Grundschulen, Kindergarten und das Werner-von-Siemens-Gymnasium sowie das Internationale Stiftungsgymnasium.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 382,20 m², vermietbare Fläche: 382,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025
