Reihenmittelhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

5.658 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  280 m² Grundstück

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Wannsee, Berlin (14109)

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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Zustand sowie die attraktive Lage in Berlin-Wannsee. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 76 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde das Haus modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, sodass die Immobilie auch technisch den heutigen Anforderungen entspricht.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der mit seiner grünen Umgebung einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die moderne, offene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum.

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, modernisiertes Zuhause mit funktionaler Aufteilung und guter Wohnqualität.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019