Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

3.106 €/m²

2 Zimmer  •  57,6 m²  •  2. Geschoss

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Grimnitzstraße 2, Spandau, Berlin (13595)

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Ein Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage. Details in Stichpunkten: • Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC) • Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz • Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer • zur Wohnung gehört ein Kellerraum Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert). Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Wohnung ist mit unbefristetem Mietvertrag vermietet, der Mietvertrag ist zu übernehmen, ein Eigenbedarf kann insoweit ausgeschlossen werden. Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Details zum Mietvertrag können nur unter Wahrung der erforderlichen Diskretion mitgeteilt werden. Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Frau Röblitz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen! Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen und müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.