Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 79 m² 1. Geschoss St. Tönis Tönisvorst 47918

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.772 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage - gepflegtes Wohnen in Tönisvorst

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1980 vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer kontinuierlich modernisierten Gebäudesubstanz. Auf rund 79 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt mit einer angenehmen Helligkeit sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit rund 5 m² einen schönen Platz im Freien - ideal für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder einfach einen kurzen Moment frischer Luft nach einem langen Tag.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für modernes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und den Alltag angenehm strukturiert.

Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer dar. Hier verbinden sich zeitgemäßer Komfort und funktionale Eleganz: Eine ebenerdige Dusche sorgt für ein modernes Raumgefühl und hohen Nutzungskomfort, während die zusätzliche Badewanne entspannte Momente nach einem langen Tag ermöglicht.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teile der Fenster wurden 2017 ausgetauscht, die Kelleraußenwand wurde 2019 neu isoliert und die Steigrohrleitungen des Hauses wurden im Jahr 2025 modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage - ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 328 m² und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Eine Immobilie mit solider Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.772,15 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Tönis, Tönisvorst (47918)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Tönisvorst, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung in der Region geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Felder und Grünflächen gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem lebendigen, familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Die Städte Krefeld, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der guten Anbindung profitieren.

So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Rundgang - https://tour.sls.de/OzmR Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019