Tradition bewahrt, Zukunft neu gedacht - stilvolle Villa in privilegierter Lage nahe der Elbe
Diese stilvolle Villa entstand in ihrem Ursprung um 1877 und wurde zunächst als Stallgebäude errichtet. Im Laufe der Zeit wurde sie mit viel Sorgfalt zu Wohnzwecken umgenutzt und durch mehrere Um- und Ausbaumaßnahmen stetig weiterentwickelt.
Im Jahr 2023 erfuhr die Immobilie eine umfassende und prägende Neugestaltung. Mit viel Gespür für den ursprünglichen Charme wurde das Gebäude im Altbaustil unter Einbindung historischer Elemente neu um- und aufgebaut. Die Grundmauern im Keller- und Erdgeschoss blieben erhalten und wurden im Zuge einer Kernsanierung auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Das Ober- und Dachgeschoss wurden aus energetischen und gestalterischen Gründen vollständig neu errichtet und harmonisch in das Gesamtbild integriert.
Fenster (3-fach-verglast) und Türen (handgefertigt) wurden im Rahmen der Modernisierung gemäß aktuellen energetischen Standards erneuert. Im Dachgeschoss unterstreichen stilgerechte Dachfenster mit historischem Erscheinungsbild den besonderen Altbaucharakter. Das neu errichtete Pfettendach wurde hochwertig gedämmt und mit schlichten, dunklen Dachziegeln gedeckt. Ergänzend kamen integrierte Solarziegel zum Einsatz, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglichen. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Obwohl das Haus bereits bewohnt wurde, besteht an einigen Stellen noch Entwicklungspotenzial: So ist der Einbau eines Kamins bereits vorbereitet, jedoch noch nicht abgeschlossen. Auch die Dachterrasse bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, da das Geländer derzeit noch fehlt.
Die Villa befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt. Der Garten wurde liebevoll angelegt und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Ein Wassertank mit Regenwasser ist hier zusätzlich vorhanden.
Darüber hinaus stehen auf dem kopfsteingepflasterten Hof drei private PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport wäre möglich und ist bereits genehmigt. Ebenso sind Anschlüsse für die Installation einer Wallbox bereits vorhanden.
Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine moderne und leise Wärmepumpe (6 unterirdische Wärmekörbe) aus dem Jahr 2023 und rundet das stimmige Gesamtkonzept aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
711 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3850000 €3.850.000 €
10.127,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.276.195 €1
Kaufpreis
3.850.000 €
Kaufnebenkosten
426.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
57.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
211.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
137.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Westens - im idyllischen Nienstedten. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise stilvolles Wohnen, gewachsene Nachbarschaften und eine außergewöhnlich grüne Umgebung. Geprägt von eleganten Villen und charmanten Einfamilienhäusern, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und hanseatische Lebensqualität miteinander verbindet.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich mit dem Hirschpark, dem Jenischpark und dem Botanischen Garten (Loki-Schmidt-Garten) weitläufige Grünflächen von besonderem Reiz. Der Westerpark ist gar nur einen Steinwurf entfernt. Das nahegelegene Elbufer lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen mit Blick auf das Wasser ein - ein Lebensgefühl, das den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht.
Der Ortskern von Nienstedten ist fußläufig erreichbar und bietet eine angenehme Nahversorgung mit individuellen Geschäften und allem für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Angebot steht das Elbe-Einkaufszentrum in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die S-Bahnhöfe Klein Flottbek und Hochkamp sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen und renommierten Bildungsangebot. Verschiedene Grundschulen sowie angesehene Gymnasien - darunter das Christianeum und die Internationale Schule - befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Kindergärten und Betreuungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden.
Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im direkten Umfeld, Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die umliegenden Kliniken in Rissen und Altona gewährleistet.
Nicht zuletzt bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - von Golf über Tennis bis hin zu Reit- und Segelvereinen. Insgesamt entsteht hier eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Natur, Infrastruktur und hanseatischer Eleganz überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023
