Wohnung zum Kauf 174.000 € 3 Zimmer 80 m² Bad Bodendorf Sinzig / Bad Bodendorf 53489

Wohnung zum Kauf
174000 €
2.175 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Eigentumswohnungen mit Südbalkon in bevorzugter Lage

Verkauft werden 3 vermietete Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegtem, freistehendem Haus mit 6 Wohneinheiten auf einem 898 m² großen Grundstück. Das Haus wurde mit ansprechender Architektur in massiver, solider Bauweise im Jahre 1982 errichtet.

Verkauft werden:
- WE1:
eine 2-Zimmer-Wohnung ( 80,55 m² Wohnfläche ) im Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, großem Wohn- /Esszimmer, davorliegendem Balkon, Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz. Der Kaufpreis beträgt incl. Kfz-Stellplatz 174.000,- €

- WE3:
eine 2½-Zimmer-Wohnung ( 81,03 m² Wohnfläche ) im Obergeschoss mit Diele Gäste-WC, Wohnzimmer. davor liegendem Balkon, einem kleinen Zimmer mit offenem Rundbogen zum Wohnzimmer hin, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 175.000,- € incl. Stellplatz

- WE4:
eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Keller und Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis von 170.000,- € enthalten.

Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Als gemeinschaftliche Einrichtung gibt es im Keller einen sehr großen Wasch- und Trockenraum, in dem jede Partei einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner hat. Die einzelnen Wohnungen werden mit separaten Gas-Etagenheizungen beheizt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Haus ist in gutem, gepflegtem Zustand. In der Hausgemeinschaft herrscht ein freundliches und harmonisches Miteinander, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Alle Wohnungen sind ähnlich ausgestattet. Einige Fotos als Beispiele für die Ausstattung haben wir mit den veröffentlichten Bildern (in Absprache mit den Mietern) beigefügt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie bei Interesse .

Merkmale

vermietet
Gäste-WC

Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und einem großen Garten hinter dem Haus.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Böden überwiegend mit Laminat belegt, die Nasszellen gefliest.
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Holzfurnierte Türen
- Große Südbalkone
- Bäder mit Fenster, Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Kfz-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Garten

Die technischen Einrichtungen des Hauses wurden regelmäßig gewartet und sind intakt.

Wir bitten Sie, sich von der Ausstattung und dem Zustand durch eine Besichtigung selbst ein Bild zu machen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

2.175 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

192.392 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

18.392 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Bodendorf, Sinzig / Bad Bodendorf (53489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Kurgebiet von Sinzig - Bad Bodendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilien-/Zweihäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und Seniorenresidenzen. Die Entfernung zur Stadtmitte Sinzig und Remagen mit einer guten Infrastruktur beträgt nur wenige Kilometer. Bonn, Köln, Koblenz oder Bad Neuenahr-Ahrweiler sind sehr gut zu erreichen.

In dem durch viele historische Fachwerkhäuser geprägte, alte Ortsteil von Bad Bodendorf finden Sie Apotheke, Ärzte, Klinik, Reformhaus, Bank, Bäckerei / Konditorei / Café Kindergarten und Grundschule, Postfiliale, Friseursalon und Nagelstudio. Für Sport & Freizeit wird geboten:: Tennisanlage, Boccia-Bahn, Minigolf, Fußballplatz, Schießstand und in näherer Umgebung der Golf- und Land-Club Bad Neuenahr.
Der Bahnhof im Ort ist ein beliebter Treffpunkt: Jeden Freitagnachmittag lädt hier der Wochenmarkt mit seinen köstlichen regionalen Produkten zum Verweilen und zum geselligen Plausch ein. Von hier verbindet die Ahrtalbahn Bad Bodendorf mit Bonn/Köln, Koblenz und mit der Gesundheits- und Weinregion des Ahrtals.
Auch der Ausgangspunkt für eine europaweit bekannte Attraktion, der Rotweinwanderweg, der direkt durch die Weinbergterrassen des wildromantischen Ahrtals führt, beginnt in Bad Bodendorf.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 898,00 m²

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Über den Anbieter

Immobilien Management Cremer GmbH

Grabenstraße 13, 53424 Remagen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Erika Kissling-CremerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 269BCMUR8GJ6

Referenznummer: 8899