Kurzbeschreibung
Maisonettewohnung
Objekt
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 2016 geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat angeordnet und verbleibt in der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Wohnfläche ca. 84 m² - 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung, Dachausbau 2016 - Massive Bauweise - Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon - Balkon in Südausrichtung - Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.452,38 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norf, Neuss / Derikum (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Neuss. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an den Rhein-Kreis Neuss ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Spielplätze und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte wie REWE, EDEKA oder Lidl sowie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung. Für größere Besorgungen stehen zudem Einkaufszentren und Fachmärkte im Neusser Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Gewerbegebieten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Norfer Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Krefeld. Die Fahrzeit nach Düsseldorf Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet.
Zur Naherholung laden der Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, verschiedene Parks sowie Grün- und Waldflächen im Stadtgebiet ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner: Frau Margit Dünze Mail: md@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 82, 3 Etagen
