Grundstück zum Kauf 489.500 € 825 m² Grundstück Röttenbach 91341

Grundstück zum Kauf
489500 €
593 €/m²
825 m² Grundstück

ruhiges Baugrundstück in Waldrandlage Röttenbach bei Heßdorf

Willkommen in Röttenbach - Ihrem zukünftigen Zuhause in einer erstklassigen Lage zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Dieses attraktive Grundstück für eine Doppelhaushälfte bietet mit ca. 413 m² ausreichend Platz für Ihr Einfamilien,- oder Doppelhaus.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die ruhige Waldrandlage. Eingebettet in die Natur und fernab vom Alltagslärm genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das direkte Umfeld am Wald sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern auch für frische Luft, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in den Wald. Ob entspannte Spaziergänge, morgendliches Vogelgezwitscher oder erholsame Stunden auf der Terrasse - diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einem Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität.

Die Wohnlage zeichnet sich desweiteren durch ein ruhiges Siedlungsgebiet aus und ist eine seltene Baulücke, die sich als hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren präsentiert. Genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Wohnumfelds, kombiniert mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Metropolregion.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Röttenbach!

Merkmale

825 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

- Erschlossenen - Wasser, Strom, Gas und Abwasser sind direkt am Grundstück vorhanden

- Waldrandlage
- direkt am Wanderweg
- sehr ruhige Lage

-Glasfaser ist verfügbar, der Ausbau wurde bereits beschlossen und soll voraussichtlich bis zum 31.07.2026 umgesetzt werden.

- Bebauung mit Doppelhaushälfte

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

489500 €

593,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

506.975 €1

Kaufpreis

489.500 €

Kaufnebenkosten

17.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Röttenbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für die Errichtung einer Doppelhaushälfte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig lädt das Umland mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Freizeitmöglichkeiten ein.

Die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Ein weiterer Pluspunkt ist die digitale Infrastruktur: Glasfaser ist verfügbar, der Ausbau wurde bereits beschlossen und soll voraussichtlich bis zum 31.07.2026 umgesetzt werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.
Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.89, Distanz zum Gymnasium: 8.05, Distanz zum Flughafen: 10.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.09, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 9.20, Distanz zur Hauptschule: 2.41