Bevorzugte Lage im Friedrichspark: Großer SW-Balkon, 2 Tageslichtbäder, EBK., attraktiv vermietet!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders großzügigen Außenbereich. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen hohen Komfort.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das dritte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft zusätzliche Wohnqualität.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige und modern gestaltete Tageslichtbad wird durch ein separates Dusch-WC mit Fenster ergänzt - ein klarer Mehrwert im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und überzeugt durch niedrige Betriebskosten sowie Zukunftssicherheit.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 23.000 € mitverkauft.
Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet und bietet auch kurzfristig Perspektiven für Eigennutzer.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, der große Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern sowie das gehobene Ausstattungsniveau machen diese Wohnung zu einem besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Zuhause.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.243,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
23000 €23.000 €
Provision für Käufer
3,20% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.250 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
38.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
12.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur - vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität - ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bezug: Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet (Mietkonditionen auf Anfrage) und bietet auch kurzfristig Perspektiven für Eigennutzer. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis bei Bedarf gerne fortführen.
Kaufpreis: - Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche - Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 23.000,-
Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,22 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
