exklusive, sofort bezugsfähige 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen
Diese außergewöhnliche und sofort bezugsfähige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz und hochwertiger Einbauküche befindet sich in einem architektonisch besonderen Mehrfamilienhaus im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die ca. 118 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl und ein helles, modernes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein weiterer Balkon, sowie eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, überzeugen durch angenehme Raumgrößen und eine flexible Nutzung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein praktischer Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Stellplatz im Erdgeschoss (ca. 2,75 m x 5,00 m) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen komfortables Parken. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes, modernes Wohnklima.
Das monatliche Hausgeld inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 499,00€ pro Monat. Davon sind ca. 357,76€ pro Monat umlagefähig.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Parkhaus
+ 3-Raum-Wohnung + + sofort bezugsfähig bzw. sofortige Neuvermietung möglich + zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) + hochwertige Einbauküche + hochwertiges Fertigparkett + separater Abstellraum + Fußbodenheizung + Bad mit Wanne und Dusche + Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse + barrierefreier Zugang + Aufzug vorhanden + Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
5.584,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.771 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
59.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee, genauer im charmanten Alt-Pfersee. Die Umgebung vereint auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die B17 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96, ideal für Pendler. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe in einem verkehrsarmen Abschnitt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
