Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

779000 €779.000 €

4.869 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  528,3 m² Grundstück

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Wolfschlugen (72649)

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Objektnr: 1070735

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Wolfschlugen und bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der vielseitigen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als großes Einfamilienhaus, sowie als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders im Erdgeschoss wurden 2024 umfangreiche Erneuerungen vorgenommen, darunter neue Fenster, Rollläden mit isolierten Kästen, Türen, Heizkörper, Bodenbeläge sowie eine neue Einbauküche. Zusätzlich wurde 2025 eine neue Terrasse geschaffen. Auch im Obergeschoss wurden bereits mehrere Modernisierungen umgesetzt, unter anderem neue Fenster, Rollläden, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem etwa 528 m² großen Grundstück, einem großzügigen Garten, zwei Terrassen und einer Loggia. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 160,27 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025