Strandnahe 2-Zimmer-Ferienwohnung in moderner Wohnanlage
Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst 2 Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypischen Zustand. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren neu gefliest, was sie besonders pflegeleicht macht und ideal für die Nutzung als Ferienimmobilie geeignet ist. Der Gebäudekomplex selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über einen hochwertig gestalteten Eingangsbereich. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Klingelanlage sowie Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung überwiegend selbst genutzt. Zwischenzeitlich bestand ein Dauermietvertrag mit einem Verlag, weshalb keine belastbaren Referenzzahlen zum Ertragspotenzial aus der Ferienvermietung vorliegen. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum befinden sich unmittelbar in der Nähe des Eingangs, was kurze Wege und einen hohen praktischen Nutzen bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Schlafbereich durch das Öffnen der derzeitigen Leichtbauwand zu verbinden und so ein offeneres Wohngefühl zu schaffen. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
Allgemein: - Souterrainwohnung - Wohnfläche ca. 45 m² - Nutzfläche ca. 5 m² - Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 50 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Vollständig geflieste Böden (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Gepflegtes Badezimmer aus dem Baujahr 1994 - Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Terrasse mit privatem Außenbereich - Separates Schlafzimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Hochwertig moderner Gebäudeeingangsbereich - Neue Klingelanlage 2025 - Miteigentumsanteil 63/1000
Gebäude & Technik: - Baujahr des Gebäudekomplexes: 1994 - Neue Heizung (2023) - Flachdach 2023 instand gesetzt (neue Deckschicht) - Reparatur- und Aufforstungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2023 -> für eine mögliche Nachrüstung einer PV Anlage instand gesetzt - Rahmenvertrag mit Vodafone für Kabel-TV (keine Zusatzkosten für Anwohner)
Geplante Gemeinschaftsmaßnahmen: - Mittelfristige Erneuerung der Aufzugsanlage - Geplanter Austausch der Verglasung
Wirtschaftsprotokolle können auf Wunsch zugestellt werden
Hausgeld / Bewirtschaftungskosten: - ca 250,00€ / Monat Bewirtschaftungskosten - ca 100,00€ /Monat Rücklagenzuführung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Mikro- und Makrolage Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in hervorragender Lage auf der Nordseeinsel Norderney. Die Lage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Strandnähe, Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Mikrolage Der feinsandige Nordseestrand ist in nur ca. 300-400 Metern bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Hier laden weitläufige Strände, die Promenade sowie das Meer zu Spaziergängen, Badeaufenthalten und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die bequem fußläufig erreichbar sind (ca. 3-7 Gehminuten). Das gastronomische Angebot reicht von regionaler Küche über Fischspezialitäten bis hin zu internationaler Gastronomie. Ebenso befinden sich Bäckereien, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Der Kurplatz, das Badehaus Norderney, das Thalasso-Zentrum sowie weitere touristische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Makrolage Norderney ist eine der beliebtesten und bekanntesten ostfriesischen Nordseeinseln und ganzjährig ein gefragter Urlaubsort. Die Insel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeit- und Wellnessangeboten sowie einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm. Die Anbindung erfolgt über den Fährhafen Norddeich-Mole, der sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar ist. Vom Hafen Norddeich beträgt die Überfahrt nach Norderney je nach Verbindung ca. 50-60 Minuten. Auf der Insel selbst sorgen Busverbindungen, Fahrradwege und kurze Entfernungen für eine komfortable Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
