Ihr neues Zuhause mit Perspektive: Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz & Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lünen - einem vielseitigen Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und bereits umfangreich modernisiertem Erdgeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie wesentliche Teile der Heizungsleitungen erneuert - eine solide Basis für langfristige Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss schafft, sondern gleichzeitig die Möglichkeit bietet, darüber eine attraktive Dachterrasse zu realisieren - perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück - ein klarer Vorteil für Familien oder Mieter. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige Wohnlage in Lünen sorgt für eine angenehme Balance zwischen Entspannung und guter Anbindung an das städtische Leben.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die bereits modernisierten Wohnraum mit individuellen Gestaltungschancen verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wethmar, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lünen und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Dortmunder Innenstadt bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch sich die Region Ruhrgebiet optimal erschließen lässt.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits vom hektischen Stadtleben.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
