Nussbaumallee!!! 4 - Zimmer - Gartenwohnung!
104,12 m² Wohnfläche zuzüglich mit 93,74m² Außenfläche (Garten und Terrasse)
UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung!
Bitte beachten Sie, dass die Fotos in einer ähnlichen Wohnung mit exakt gleicher Ausstattung aufgenommen wurden, da die Top 301 noch bis 30.6.2026 bewohnt ist.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Zimmer
. Zimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
. WC mit Waschbecken
. Abstellraum
. Garten und Terrasse südwestseitig
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. hell und modern (Baujahr 2015)
. süd-west-Ausrichtung
. barrierefrei
. tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
. Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
. Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
. Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
. super Lage
. fantastische Infrastruktur
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. hauseigene Tiefgarage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Gasometer
. Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Heizungsaktonto EUR 99,96 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2.449,00
. Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
. Haushaltsversicherung
. ggf. TV/Internet o.Ä.
BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
. EUR 120 brutto pro Monat:
. Kaution 3 Monatsmieten
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 6150,-
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1896,02 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 239,48 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 213,55 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2349,05 | |
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| Heizwärmebedarf: | 23.21 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 | | |
