Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin & zusätzlicher Einliegerwohnung im KfW-70-Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise in einem attraktiven Gesamtpaket. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 70 überzeugt die Immobilie durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 116 m² Wohnfläche mit viel Raum für Familienleben, Rückzug und Komfort. Helle Räume, hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Ergänzend verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Diese bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Vermietung, für Gäste, ein Homeoffice oder als späterer Wohnraum für Familienangehörige.
Der gepflegte Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlicher Flexibilität verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Absprache
219 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
4.079,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
749.748 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
80.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.
Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt - ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide - hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
