Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

7.000 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²  •  3. Geschoss

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Rothenburgsort, Hamburg (20539)

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Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche befindet sich im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1900, der von Ernst Vicenz entworfen wurde. Das Gebäude begeistert durch seine außergewöhnliche Fassade und kunstvollen Verzierungen, die es zu einem echten Blickfang machen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend nach modernstem Standard saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation und Leitungen erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert, Holzböden aufgearbeitet, neue Türen eingebaut und das hochwertige Badezimmer komplett erneuert mit bodengleicher Regendusche.
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechts neben der Eingangstür befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick einlädt. In allen Räumen, mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, wurde der originale Dielenboden aufbereitet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Die Wohnküche verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine sowie ein Waschtrockner und weitere praktische Einbauten. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu geselligen Runden und entspanntem Kochen ein. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einer angenehmen Größe und viel Licht.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf Wunsch kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 344 € monatlich und umfasst Heizung, Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über nachhaltige Fernwärme.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die den Charme historischer Architektur in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist sie auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.
Die Wohnung ist frei verfügbar! Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt.
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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024, modernisiert