Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, gelegen in Spremberg. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 491 m².
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung sowie zur Attraktivität für Mieter bei.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist eine Auslastungsquote von 100 % auf. Es bestehen aktuell keine Leerstände, wodurch sich stabile und planbare Einnahmen ergeben. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.640 €, was das Objekt zu einer soliden und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage macht.
Die sechs Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Durch die Kombination aus vollständiger Vermietung, erfolgter Sanierung und solider Gebäudestruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Cashflows und langfristige Sicherheit legen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf und guten Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
. Mehrfamilienhaus . Baujahr: 1930 . 3 Etagen . 6 Wohneinheiten . Ca. 491 m² vermietbare Fläche . Vollvermietet (100 % Auslastung) . Keine Leerstände . Jahresnettokaltmiete: ca. 44.640 € . Umfassende Sanierung im Jahr 2023 . Gepflegter und moderner Gesamtzustand . Funktionale, gut vermietbare Grundrisse . Stabile Mieterstruktur . Sofort verfügbar (Asset Deal möglich) . Solide Bausubstanz . Geringer kurzfristiger Investitionsbedarf . Attraktive Renditeperspektive . Gute Vermietbarkeit durch gewachsene Lage
Grundrisse
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Baujahr1930
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
1.374,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,61 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
756.472 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
81.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spremberg (03130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Spremberg, einer Kleinstadt im Süden Brandenburgs nahe der Grenze zu Sachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.
Spremberg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie diversen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Innenstadt ist gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten wie Cottbus sowie dem Lausitzer Revier, das sich im Zuge des Strukturwandels zunehmend entwickelt. Dadurch ergeben sich langfristige Perspektiven für den Wohnungsmarkt sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl über regionale Straßen als auch über den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Spremberg verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale Bahnnetz, wodurch umliegende Städte gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, moderatem Preisniveau und Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
