Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 124,8 m² 659 m² Grundstück Marienborn 39365

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.595 €/m²
4 Zimmer • 124,8 m² • 659 m² Grundstück

* Neuer Preis * Charmanter Bungalow mit Wintergarten, Sauna und liebevoll angelegtem Garten

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2002 befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in ruhiger Lage einer angenehmen Anliegerstraße. Die großzügige Wohnfläche von rund 124,79 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein behagliches Wohnambiente über vier Zimmer.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen die Fußbodenheizung (Strom) und ein einladender Kamin für angenehme Wärme und besondere Wohlfühlmomente. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt zudem zum Entspannen ein. Alle Räume sind 2024 frisch renoviert worden. Somit steht einem baldigen Einzug nichts im Wege.

Der gepflegte und nicht einsehbare Gartenbereich ist ein besonderes Highlight: Eine hochwertige Fasssauna mit Außendusche schafft eine private Wohlfühloase - ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag.

Das moderne Tageslichtbad wurde 2009 modernisiert und ist mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Weitere Räume bieten flexibel nutzbaren Platz für Schlafen, Arbeiten oder Hobby.

Praktischen Komfort bietet die großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auch das Nebengelass bietet ausreichend Platz für Hobby und Kaminholz.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als idealer Rückzugsort für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem charmanten Gartenbereich verbinden möchten.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Webseite www.sorglosmakler.de finden.

Merkmale

659 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.594,68 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienborn (39365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marienborn ist ein ruhiger und familiärer Ortsteil der Gemeinde Sommersdorf im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, gepflegten Wohnbereichen und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre.

Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B1 ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Helmstedt, Magdeburg und Oschersleben. Auch die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Marienborn verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Im Ort selbst findet sich ein Kindergarten sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote stehen in den nahegelegenen Orten Hötensleben, Wefensleben oder Helmstedt zur Verfügung.

Besonders geschätzt wird Marienborn für seine naturnahe Lage: Felder, Wiesen und weitläufige Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Der historische Grenzort besitzt zudem eine kulturelle Bedeutung, die sich im heutigen Erinnerungs- und Begegnungszentrum "Grenzdenkmal Marienborn" widerspiegelt.

Marienborn bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 262,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1,1, Distanz zur Autobahn: 1,2, Distanz zum Kindergarten: 0,9, Distanz zur Grundschule: 8,2, Distanz zur Realschule: 9,5, Distanz zum Gymnasium: 10,8

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbH

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias MeisnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25C15J2LUWE1

Referenznummer: TPMM-EFH-62