Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.310 €/m²
15 Zimmer • 378 m² • 689 m² Grundstück
Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus * 6 Einheiten mit Balkon und Garagen *
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern Entfernung vorhanden. Durch fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 33.120 €.
Die Wohnfläche von insgesamt 378 m² verteilt sich auf drei Einheiten mit jeweils ca. 54 m² sowie drei größere Einheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, einen Flur sowie ein Badezimmer. Die größeren Einheiten bieten zusätzlich einen weiteren Schlaf- bzw. Wohnraum.
Das 689 m² große Grundstück umfasst neben der Bebauung auch einen Gartenbereich. Die Umgebung ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus.
Der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Kellerräume der Mieter befinden sich im Kellergeschoss.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine übergroße Garage, sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
689 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.309,52 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.925 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehringhausen, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit rund 189.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens.
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kuhlerkamp. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und wird durch eine gute Nahversorgung ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Hagener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist gegeben. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen im Bereich Kuhlerkamp attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
