Verkaufsfläche zur Miete 22,93 € 200 m² Verkaufsfläche Mitte Stuttgart 70173

Verkaufsfläche zur Miete
22,93 €
/m²
200 m² Verkaufsfläche

Mittendrin statt nur dabei! Gewerbefläche im Herzen von Stuttgart-Mitte - nahe Königstraße.

Die Gewerbefläche, mit etwa 200 m², befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Geschäftshauses direkt im Herzen von Stuttgart. Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch die zentrale Lage im Stadtteil Stuttgart-Mitte.

Ein separater Eingang an der Rückseite des Geschäftshauses ermöglicht den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes. Hierüber, oder ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie die Flächen im EG und im UG.

- Erdgeschoss: Die Verkaufsfläche im EG verfügt über ca. 120 m². Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eingebaute Klimaanlage.

- Untergeschoss: Die Fläche im UG weißt ca. 80 m² aus. Hier befinden sich 2 Toiletten (Personal, Kunden), der Serverraum, zwei Lagerflächen und ein Aufenthaltsraum, der über Anschlüsse für eine Teeküche verfügt - diese kann zu Mietbeginn auf Kosten des Vermieters installiert werden.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
22 m Schaufensterfront

Die Gewerbefläche verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
+ Klimaanlage
+ Lagerflächen und Aufenthaltsraum im UG
+ Teeküche im UG (Einbau zum Mietbeginn)
+ WCs im UG (Kunden und Personal)
+ Personenaufzug

Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.585 Euro, hinzukommen monatlichen Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 855 Euro. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

5.440 €

Nettomiete

22,93 €/m²

4.585 €

Nebenkosten

855 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Provisionsfrei.

Kaution

3 Bruttowarmmieten

Lage

Mitte, Stuttgart (70173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage 1A-Lage: Die Bürofläche liegt mitten im Herzen von Stuttgart in hervorragender, pendlerfreundlicher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Königstraße und dem Rotebühlplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Stuttgarter Markthalle wie auch der Schloßplatz.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart Stadtmitte" (S1,S2,S3,S4,S5,S6,S60) sowie die U-Bahn-Haltestellen "Rotebühlplatz (Stadtmitte)" (U2,U4,U9,U11,U14) und "Schlossplatz" (U5,U6,U7,U12,U15) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in einer Min. (S-Bahn) bzw. in fünf Min. (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den weiteren öffentlichen Personennahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr.

Die B27 wie auch die B14 sind weniger als 500 Meter entfernt. Autobahnanschluss haben Sie innerhalb von 15 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen in ca. 18 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt

Link virtuelle Besichtigung - https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3317 Stichworte Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 9.8