Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

3.805 €/m²

2,5 Zimmer  •  76 m²

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Stahlbühlring 207, Ladenburg (68526)

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Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung wird provisionsfrei verkauft und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar, der nach wenigen Treppenstufen im Eingangsbereich zugänglich ist.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide), eine separate Küche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten, eine helle Eingangsdiele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Abluft zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit großer Markise, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999, Fliegenschutzgitter an sämtlichen Fenstern, überwiegend Laminatboden sowie Fliesen in den Bädern. Zudem sind ein Kabelanschluss, eine neue Freisprecheinrichtung von Siedle sowie ein Türspion vorhanden. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über ein Abluftsystem.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und eines großen Fahrradraums. Ein Garagenstellplatz direkt gegenüber der Wohnung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der gepflegte und ruhige Innenhof sowie ein Hausmeisterservice inklusive Kehrdienst runden das Gesamtbild ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 Euro.
Hiebei entfallen 215 € auf das Wohngeld und 35 € auf Rücklagen.

DIe Instandhaltungsrücklagen betragen für die Wohneinheit insgesamt 3.592,73 € per 31.12.2024 - Gesamtrücklagen Wohnhaus: 119.757,55 €

Auch die Garagenanlage hat ein Rücklagenkonto. Diese betrug zum 31.12.2024 insgesamt 10.585,60 €. Auf die Wohneinheit enspricht dies 352,85 €.
Jährlich wird hier eine Vorauszahlung in Höhe von 205 € fällig. (17,08 € / Monat)

Die Wohnung wird provisionsfrei veräußert und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage legen.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei verkauft!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
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74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5221853.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg