Modernes Reihenmittelhaus, Energiesparhaus mit Garten & Stellplatz aus 2016
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Berlin-Hellersdorf erwartet Sie dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016. Das Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten in der Hauptstadt suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnsituation. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder für Kinder zum Spielen.
Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt suchen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Galeriezimmer, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bieten der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie ein Spitzboden.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Terrassenüberdachung ermöglicht es, den Außenbereich bei nahezu jedem Wetter zu nutzen und verlängert die Gartensaison. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.
Bemerkungen: Das Haus wurde als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dadurch profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein extern betriebenes Blockheizkraftwerk. Dieses System gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung, ohne dass im Haus eine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss. Der Wegfall von Heizungsanlage und Schornstein reduziert Wartungsaufwand und schafft zusätzlichen nutzbaren Raum.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses. Im Wohnbereich sorgt ein edler Holzparkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Rollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Sicherheitsschlösser sorgen zudem für ein erhöhtes Maß an Einbruchschutz.
Ausstattung im Überblick .Baujahr 2016 .Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A .vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten .großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang .moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) .hochwertiger Holzparkettboden .Rollläden an den Fenstern .Sicherheitsschlösser für erhöhten Einbruchschutz .Badezimmer mit Badewanne und Dusche .separates Gäste-WC .helles Galeriezimmer im Dachgeschoss .Hauswirtschaftsraum .Spitzboden als zusätzlicher Stauraum .Terrasse mit Überdachung .privater Garten mit Gartenhaus .eigener Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.130,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
592.920 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
43.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, modernen Reihenhäusern und zahlreichen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U5 Berlin U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in etwa 30 Minuten direkt zum Brandenburger Tor und damit in das Zentrum Berlins.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Berliner Stadtautobahn erreichen Sie schnell andere Stadtteile sowie das Berliner Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Bei der Einrichtung handelt es sich um KI generierte Beispiele. Die Immobilie steht zur Zeit leer und kann ab sofort übernommen und bezogen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
