Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
Zum Verkauf steht ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in Quedlinburg - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das um 1850 errichtete, freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Vorgarten und großzügigem, gepflasterten Hof verbindet klassische Altbauarchitektur mit solider Substanz und moderner Technik: Zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Obergeschoss sowie eine rund 153m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Wohnung 1 im Obergeschoss links (ca. 76m², frei) -3 Zimmer inkl. Wintergarten - Wohn-Esszimmer mit offener Küche - Schlafzimmer, Kinderzimmer - Großes, voll gefliestes Bad mit Eckbadewanne - Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023)
Wohnung 2 im Obergeschoss rechts (ca. 74m², vermietet) -3 Zimmer - Helles Wohnzimmer, separate Küche (nicht enthalten) - Renoviertes Bad mit Wanne - Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023)
Gewerbefläche (EG, ca. 153m², stark renovierungsbedürftig) -Repräsentativer Eingang im Altbau-Veranda-Stil -Weiterer Eingang aus dem allgemeinen Hausflur -Zwei große Räume + flexibler Großraum -Empfangsbereich, Büro/Küche, getrennte WCs
Außenbereich - Kleiner Vorgarten - Große Hoffläche mit Platz für 6-8 Fahrzeuge
Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoß über einen separat zugänglichen Raum mit eigenem Bad im hinteren Teil und weiterhin einen historischen Gewölbekeller (Preußische Kappendecke) mit 6 Kellerräumen.
Ein äußerst attraktives Ensemble mit viel Potenzial - in hervorragender Lage von Quedlinburg. Sowohl zur langfristigen Vermietung als auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.
Stellen Sie noch heute eine Anfrage und erhalten Sie von uns unser Exposé mit weiteren Bildern und nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang um die Immobilie bequem von Zuhause aus zu besichtigen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
781 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Veranda
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Wohnung 1 im Obergeschoss links (renoviert 2022): - Holzlaminat im Flur, Wohnbereich und Küche, außer Kinderzimmer - Küche mit Backofen, Keramikkochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (45cm) enthalten - Wintergarten in Südwest-Ausrichtung und Holzparkett - vollgefliestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne - Doppelverglasung
Wohnung 2 im Obergeschoss rechts (renoviert 2023): - Holzlaminat im Wohnbereich, Kinder- und Schlafzimmer - modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne - Doppelverglasung
Geschäftsräume (stark renovierungsbedürftig): - Umbaumöglichkeit als großzügige Wohnung möglich - Bei entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Geschäftsraum (Kanzlei, Praxen, usw.) wegen eigenen Parkmöglichkeiten und direkter Anbindung an ÖPNV - Doppelverglasung
Rustikaler Gewölbekeller mit ausreichend Lagermöglichkeiten in separaten Räumen.
Hof komplett gepflastert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
973,60 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quedlinburg (06484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Quedlinburg zählt zu den faszinierendsten Städten des Harzvorlandes und begeistert mit seinem einzigartigen UNESCO-Weltkulturerbe, dem mittelalterlichen Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie profitiert dabei von einer besonders praktischen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Bahnhof Quedlinburg ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Halberstadt, Thale und Magdeburg. Über das gut ausgebaute Streckennetz der Bahn lassen sich auch größere Städte wie Halle (Saale) und Leipzig komfortabel erreichen - ideal für Pendler oder alle, die gerne mobil bleiben.
Ergänzt wird die Anbindung durch ein zuverlässiges Busnetz, das die wichtigsten Stadtteile Quedlinburgs sowie die nähere Umgebung miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind so schnell und unkompliziert erreichbar.
Wer das Auto dennoch nicht missen möchte, profitiert von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Harz und Harzvorland. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Gewinn.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023
