AIGNER - Lebensqualität in Hartmannshofen - 3 Zi.-Wohnung mit Südbalkon
Die helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Wohneinheiten-Hauses. Besonders angenehm ist der fast über die gesamte Hausbreite große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Sie betreten die Wohnung vom gemeinsamen Treppenhaus in die Diele. Von dort aus geht es zum Schlafzimmer (Zimmer 1), Bad, Wohnzimmer und in die Küche. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer (Zimmer 2) aus. Bis auf die Küche und Bad ist hier überall hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der ursprüngliche Altbau erhielt 1982 eine Kernsanierung, einen großzügigen Anbau, der die Wohnfläche verdoppelte und einen neu aufgebauten, isolierten Dachstuhl. Zwischen 1997 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, daher ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1991. Zur Wohnung gehören eine eigene Gasheizung, ein eigener Kellerraum und ein Carport dazu.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 730.000 Euro + 15.000 Euro Carport = 745.000 Euro Gesamtkaufpreis.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
- großer, nach Süden ausgerichteter Balkon - Einbauküche - Parkettboden
Modernisierung: 1982: Verdopplung der ursprünglichen Wohnfläche durch umfangreiche Erweiterungsmaßnahmen sowie der vollständigen Neuerrichtung des Dachstuhls, Komplettsanierung der Innenräume einschließlich der Wände, Erneuerung der Böden, Elektrik und Wasserleitungen, Neubau des Carports, Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster, größtenteils aus Mahagoni 1999: Abdichtung des Kellergeschosses und Renovierung des Treppenhauses 2004: Renovierung des Badezimmers 2005: Einbau Einbauküche 2008: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz 2013: Erneuerung der Haustür 2015: Erneuerung der Heizung 2023: Isolierung des Wohnzimmers, neuer Fußboden in Wohnzimmer und Flur, neue Heizungsleitung im Wohnzimmer und neue Elektrik im Wohnzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
8.021,98 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
796.211 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
66.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hartmannshofen - der exklusivsten Ecke des Stadtteils, in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße. Dieses Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und angenehme Privatsphäre.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Untermenzing", die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt ermöglicht.
Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlandes.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein.
Für die Freizeitgestaltung bietet Hartmannshofen vielfältige Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie Naherholungsgebieten entlang der Würm ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur.
Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine exzellente Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 103,19 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1991
Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43679/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
