Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.099.000 € 395 m² 221 m² Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1099000 €
2.931 €/m²
395 m² • 221 m² Grundstück

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Innenstadtlage

Herzlich willkommen im Herzen der Lüneburger Altstadt - an einer der historischsten und zugleich charmantesten Adressen der Stadt! Die Immobilie vereint Lebensgefühl, Geschichte und urbanes Leben in einer einzigartigen Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger große Attraktivität besitzt.

Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen der Immobilie modernisiert und saniert.
Die Immobilie, bestehend aus drei Wohnungen und zwei langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, eignet sich optimal für Kapitalanleger, die auf Rendite und Wertstabilität setzen.

Neben dem Hauptgebäude, verfügt die Immobilie über einen kleinen, geschützten Innenhof und ein weiteres, kleines Nebengebäude.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
221 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff

. Top-Lage direkt an der St.-Nicolai-Kirche im Herzen der Lüneburger Altstadt
. Hohe Sichtbarkeit durch stark frequentierte Lage mit hoher Passantenfrequenz
. vollvermietet mit langfristigen Gewerbemietern
. Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren
. Denkmalschutz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1099000 €

2.930,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.215.164 €1

Kaufpreis

1.099.000 €

Kaufnebenkosten

116.164 €

Notarkosten (1,5%)

16.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.234 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straße Bei der St. Nicolaikirche führt unmittelbar am historischen Stadtkern entlang und ist geprägt von einem lebendigen Umfeld mit denkmalwürdiger Architektur, engen Gassen und einer außergewöhnlichen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und kultureller Vielfalt. Die zentrale Adresse liegt dabei nur einen Katzensprung von den schönsten Sehenswürdigkeiten Lüneburgs entfernt, darunter die gotische St. Nicolaikirche selbst - eine der ältesten und kleinsten Kirchen der Hansestadt mit mittelalterlichem Ursprung und markantem Turm aus dem 19. Jahrhundert.

Die Immobilien im Umfeld zeichnen sich durch ihren hohen Denkmalwert und eine historisch gewachsene Struktur aus, die sich harmonisch mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet. Die Lage profitiert dabei von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung - fußläufig erreichbar und täglich neu erlebbar.

Dank der zentralen Position im Altstadtbereich sind öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof und zahlreiche Serviceeinrichtungen schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Ilmenau und zu stimmungsvollen Plätzen in der Altstadt eine besondere Lebensqualität, die urbane Bequemlichkeit mit historischer Atmosphäre verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 %
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Wir können Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen , wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Stichworte Wohnfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 61.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.08

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Über den Anbieter

Rebstock Immobilien GmbH

Am Petersberg 40, 21407 Deutsch Evern

Partnerschaft

Jonah RebstockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263VCHIWLSD2

Referenznummer: 069