Ihre Chance in Neuehrenfeld! Helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 2008 befindet sich im dritten Obergeschoss eines 15-Parteien-Hauses und liegt im verkehrsgünstig und zentral angebundenen Stadtteil Köln-Neuehrenfeld. In der Wohnung wird man von einer einladend geräumigen Diele empfangen, von welcher aus alle Räumlichkeiten optimal aufgeteilt zu erreichen sind. Neben den zwei Kinderzimmern, bietet die Wohnung ebenfalls auch noch ein größeres Hauptschlafzimmer, ein mit ca. 35 m² sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca. 6 m² großen Wintergarten, der einem weitere Möglichkeiten der Entspannung bietet und alternativ bspw. auch als Essraum genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört zudem noch das Sondernutzungsrecht an dem Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dem nächsten Eigentümer diverse Möglichkeiten, von der ersten Eigentumswohnung für die neu gegründete Familie bis bspw. zur Studenten-Wohngemeinschaft. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie bei diesem interessanten Immobilienangebot.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Tiefgarage
* doppelverglaste Kunststofffenster * Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Tageslichtbad mit Wanne * innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche * Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden und Bäder, Diele und Wintergarten mit Fliesenboden * Die Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden * Sondernutzungsrecht an Duplex-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld in Köln-Neuehrenfeld, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Besonders praktisch ist die sehr gute Nahversorgung: Supermärkte wie Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso Drogerien für den schnellen Bedarf. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Pettenkoferstraße, sind in wenigen Schritten erreichbar. Zur Straßenbahn gelangen Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß, zum Beispiel an die Haltestellen Nußbaumerstraße oder Gutenbergstraße. Für weitere Wege bietet sich zudem der Bahnhof Köln Nippes in ca. 10 Minuten zu Fuß an. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die nächste Autobahn ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, und der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten Fahrzeit. Damit passt die Lage sowohl zum entspannten Alltag im Veedel als auch zu Pendelwegen und Reisen.
