Wohnung zum Kauf

384000 €384.000 €

5.333 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  EG

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Wallgau (82499)

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Die Immobilie besticht durch eine praktische, alltagstaugliche Ausstattung. Eine gepflegte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume, die durch einen stilvollen Echtholzboden ergänzt werden. Im Wohnzimmer sind sowohl an den Fenstern als auch an den Türen Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (mit Sondernutzungsrecht), die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet - perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein dekorativer Regenwasserspeicher in Form eines Steinbrunnens, der eine praktische Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung, wird jedoch im Sommer 2026 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Einbau der neuen Heizungsanlage wurde bereits durch die Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Zusätzlich sind mehrere hochwertige Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten: Der große Einbauschrank im Wohnzimmer, das hochwertige Holzbett im Schlafzimmer sowie der Kleiderschrank im Gästezimmer und die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und gehen mit dem Verkauf in das Eigentum des Käufers über.

Für komfortables Parken sorgt eine großzügig dimensionierte Einzelgarage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.