Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Marmorboden & Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Paderborn
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus den Jahren 2018/2019 und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 84,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der edle Marmorboden, der sich durch den Flur, die Diele sowie den Wohn- und Küchenbereich zieht und der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Ambiente verleiht.
Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) sowie moderne Haustechnik und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis in die Wohnetage, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Neubau (Baujahr 2018/2019) ca. 84,78 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) Offener Wohn- und Essbereich Balkon Modernes Badezimmer Abstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertiger Marmorboden im Schlafbereich, im Flur, in der Diele sowie im Wohn- und Küchenbereich Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse A Helle, freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen Hochwertige Ausstattungsdetails Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben wird.
Die Tiefgarage bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Besonders praktisch: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür - ideal für den Alltag, Einkäufe oder barrierearmes Wohnen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
4.010,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Gemeinschaftsgeschäft
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Balhornstraße in Paderborn. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Autobahnen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katharina Pieperhoff Selbstständige Immobilienberaterin Westerfilder Str. 37 44577 Castrop-Rauxel E-Mail: katharina-a.pieperhoff@db.com Telefon: 0151 70829222
