Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €

4.523 €/m²

3 Zimmer  •  79,6 m²  •  1. Geschoss

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Marburg (35037)

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Willkommen zu einer überzeugenden Gelegenheit: Diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 79,6 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in zentraler und zugleich ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist derzeit vermietet .Dank der ausgezeichneten Raumaufteilung wirkt die Wohnung besonders einladend. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Der Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Erdgeschosslage ermöglicht es Ihnen, die Wohnung direkt vom Auto aus zu erreichen - ideal für einen komfortablen Alltag. Die Küche ist in Richtung Diele geöffnet; bitte beachten Sie, dass die Einbauküche nicht zur Wohnung gehört. Eigene Vorstellungen und Wünsche können hier also problemlos umgesetzt werden.

Im Flur sowie in den beiden Schlafzimmern profitieren Sie von großzügigen Platzverhältnissen und angenehmem Tageslicht. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Zum Wohnkomfort trägt auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bei, der Ihnen nicht nur sicheres, sondern auch barrierearmes Parken ermöglicht. Im Laufe der Jahre wurden die Fenster erneuert; sie sorgen für eine zuverlässige Isolierung und unterstützen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Ausstattungsqualität der Wohnung mit soliden, zeitgemäßen Merkmalen, wodurch sich dieses Angebot für viele Zielgruppen eignet.

Die Lage dieser Terrassenwohnung vereint unterschiedlichste Vorteile. Sie befindet sich zentral, sodass sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung befinden. Gleichzeitig garantieren die Ausrichtung und das Umfeld Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten - ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.

Das unmittelbare Umfeld der sehr gepflegten Anlage unterstreicht die Wertigkeit dieses Angebotes. Gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine angenehme Hausgemeinschaft ergänzen das harmonische Bild. Mit ihrem stimmigen Raumangebot, dem sanften Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie den komfortablen Extras wie Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, spricht diese Wohnung unterschiedliche Käufergruppen an - sei es als langfristiges Zuhause oder als wertbeständige Immobilie. Besonders die Kombination aus ruhiger und zentraler Lage, direkter Erreichbarkeit, flexibler Nutzung und gepflegtem Gesamtzustand machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Terrassenwohnung persönlich. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10