Mehrfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.842 €/m²

6 Zimmer  •  163,6 m²  •  415 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Porz, Köln (51149)

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Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Garage und Garten wurde im Jahr 1970 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzangebot.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, eine Diele, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Ein Zimmer sowie ein zusätzliches WC liegen außerhalb der eigentlichen Einheit und sind bequem über den Flur erreichbar. Die Wohnung selbst umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, zwei Wasch- und Trockenräume sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage im Garagenhof.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert bzw. renoviert, dennoch besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnlage und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 68,03 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum