Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 675.000 € 9 Zimmer 348,5 m² 1.621 m² Grundstück Rohrbach Ober-Ramstadt 64372

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
675000 €
1.937 €/m²
9 Zimmer • 348,5 m² • 1.621 m² Grundstück

Familien-Traum: Großes Einfamilienhaus mit 348 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Sauna & Wintergarten

PROVISIONSFREI!

Dieses weitläufige Einfamilienhaus im Stadtteil Ober-Ramstadt-Rohrbach besticht durch eine gehobene Ausstattung, eine klare Raumstruktur und die Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs. Die Wohnfläche von rund 348 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt neun großzügig geschnittene Räume. Drei vollwertige Bäder sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders interessant für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Das ca. 1.621 Quadratmeter große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob großzügiger Garten, individuell gestaltete Ruhebereiche oder Spielflächen für Kinder, der Außenbereich bietet ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, ein Kaminofen, eine private Sauna, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine Garage. Diese Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Vorhandenes Bild und Videomaterial vermittelt bereits einen ersten Eindruck. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.

Merkmale

Bezug: sofort
1.621 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

1.937,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

729.000 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

54.000 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rohrbach, Ober-Ramstadt (64372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung.

Der Stadtteil Ober-Ramstadt-Rohrbach steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Ober-Ramstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main und Heidelberg. Darüber hinaus ist der öffentliche Personennahverkehr sehr gut erschlossen. Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Insbesondere Familien finden hier ideale Rahmenbedingungen vor. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Felder, Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten in der Natur ein.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt Ober-Ramstadt-Rohrbach durch eine hohe Wohnqualität, die sich aus der ausgewogenen Kombination von Ruhe, Naturverbundenheit und leistungsfähiger Infrastruktur ergibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Grundrissdarstellungen sowie sonstige objektspezifische Angaben wurden nicht durch uns vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung erfolgt durch uns nicht. Die Klärung solcher Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater erfolgen.

Für Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleibt ein Vorbehalt ausdrücklich bestehen.

Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,63 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 41.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.16, Distanz zum Bus: 0.37

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Über den Anbieter

AR ImmoInvest GmbH

Emminghausstr. 1, 61250 Usingen

Partnerschaft

Herr Niclas van der StraetenDein Kontakt

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Online-ID: 2526393MLTID

Referenznummer: NV-1367