Wohnhaus in Straufhain - ideal für kreative Sanierer
Kurzbeschreibung
Praktische Raumaufteilung Unterkellerung mit Abstellräumen, Technikraum und Werkstatt Ruhige, naturnahe Lage im Hügelland des Rodachtals
Objekt
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Grundlage für individuellen Wohnraum mit viel Potenzial und kann im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben werden. Nach einem dreijährigen Leerstand wartet die Immobilie darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Teilmodernisierungen erfolgten in den 1990er-Jahren, darunter die Installation einer Ölheizung (1991), teilweise erneuerte Fenster mit Rollläden (1995), eine neue Dacheindeckung sowie frischer Fassadenputz. Auch die Bäder wurden in diesem Zeitraum modernisiert. Später wurde zudem der Spitzboden ausgebaut und um zwei weitere Zimmer ergänzt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, über den man den zentralen Hausflur erreicht. Von hier aus öffnen sich im Erdgeschoss die Wohnräume, bestehend aus einem ehemaligen Gästezimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer sowie einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer schaffen hier ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der Keller beherbergt mehrere Abstellräume, einen Technikraum sowie eine geräumige Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport, eine überdachte Terrasse sowie ein Schuppen und ein massiver Abstellraum zur Verfügung. Es besteht jedoch erheblicher Instandhaltungsbedarf, sodass dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine umfassende Sanierung offenstehen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
76000 €76.000 €
550,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
81.320 €1
Kaufpreis
76.000 €
Kaufnebenkosten
5.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinfeld, Straufhain / Steinfeld (98646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Steinfeld gehört zur Gemeinde Straufhain im Landkreis Hildburghausen und liegt im fränkisch geprägten Hügelland nördlich des Straufhains im oberen Rodachtal. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute ländliche Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Steinfeld selbst ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit Anbindung an das regionale Busnetz, das regelmäßige Verbindungen nach Heldburg, Hildburghausen und die umliegenden Orte ermöglicht. In Hildburghausen bestehen zudem Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz, wodurch der Ort gut in die umliegenden Zentren eingebunden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Stichworte
Bundesland: Thüringen
