Diese charmante Doppelhaushälfte erzählt Geschichte - und lädt gleichzeitig dazu ein, ihre Zukunft neu zu schreiben. Um 1912 in massiver Bauweise errichtet, verbindet sie den Charakter vergangener Zeiten mit den bereits erfolgten, umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Seit 2016 wurde nahezu das gesamte Haus mit viel Liebe und Blick fürs Detail erneuert. Bäder, Leitungen, Fenster und die Dacheindeckung wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist außerdem der ausgebaute Spitzboden - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort, der sich ideal als Atelier, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich anbietet.
Gleichzeitig zeigt sich die Immobilie ehrlich: Hier und da gibt es noch Bereiche, die darauf warten, vollendet zu werden. Genau darin liegt jedoch die Chance - aus einem bereits sehr charmanten Zuhause ein ganz persönliches Traumhaus zu formen. Ein echtes Zuhause für Menschen mit Vision und einem Gespür für Potenzial.
Merkmale
637 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Terrasse
Garten
Swimmingpool
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Mischung aus modernisierten Elementen und dem ursprünglichen Charme des Baujahres. Die in den letzten Jahren erneuerten Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die modernisierten Bäder präsentieren sich zeitgemäß und funktional, während die erneuerten Leitungssysteme für Sicherheit und Komfort im Alltag stehen. Auch die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, so dass hier keine kurzfristigen Maßnahmen erforderlich sind.
Einziger größerer Punkt in der Zukunftsplanung ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 1996, deren Austausch perspektivisch sinnvoll ist.
Das ca. 637 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten mit Pool, Spiel- und Gartenhaus sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert. Hier entstehen ganz automatisch kleine Lieblingsplätze - ob für Kinder, Gäste oder einfach für sich selbst.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumberg, Ahrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Blumberg, der zur Gemeinde Ahrensfelde gehört. Blumberg vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hauptstadt.
Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, weiten Feldern und viel Grün, bietet der Ort eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Die Nähe zu Berlin macht den Standort besonders attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hauptstadt, während Sie zuhause die Ruhe und Weitläufigkeit genießen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Blumberg ist damit der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen - mit ausreichend Freiraum für Familie, Leben und individuelle Entfaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
