Exklusive Gastronomie in Stuttgart - Attraktives Geschäftsmodell in bester Lage!
Zum Verkauf steht eine ansprechende Gaststätte im Erdgeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt besticht durch einen großzügigen Gastraum, der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt. Ein Kaminofen verstärkt den behaglichen Eindruck und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Gastraum durch ein separates Nebenzimmer, das sich ideal für kleinere Gesellschaften eignet, sowie durch eine voll ausgestattete Küche. Ein separates Gäste-WC sowie ein Personal-WC bieten zusätzlichen Komfort. Praktische Nebenräume, darunter ein Lagerraum, ein Vorratsraum und ein Kühlraum, vervollständigen die funktionale Infrastruktur der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Veranstaltungsraum, für Weinverkostungen oder als stilvolles Lager.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine jährliche Nettomiete von 27.168 Euro, was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht.
Zudem wurde im Jahr 2010 eine Nutzungsänderung genehmigt, die die Umwandlung der Gaststätte in drei Eigentumswohnungen ermöglicht. Entsprechende Pläne liegen vor und bieten eine wertvolle Grundlage für ein potenzielles Wohnbauprojekt. Diese Option eröffnet nicht nur gastronomischen Unternehmern, sondern auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Perspektiven.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Diese Immobilie vereint charmantes Ambiente, erstklassige Lage und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial - sei es für die Fortführung der bestehenden Nutzung oder als Basis für eine neue Wohnnutzung im pulsierenden Herzen von Stuttgart-Untertürkheim. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese einmalige Immobilie zu investieren und sichern Sie sich Ihre Zukunft in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Merkmale
Bodenbelag: Parkett
- Zentrale Lage im gefragten Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim
- Gepflegte Gaststätte mit gemütlichem Ambiente
- Hochwertiger Eichenparkettboden im Gastraum
- Behaglicher Kaminofen für zusätzliche Atmosphäre
- Historischer Gewölbekeller mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Getrennte Gäste- und Personal-WCs
- Lager-, Vorrats- und Kühlräume vorhanden
- Aktuell vermietet mit attraktiver Jahresnettomiete von 27.168 €
- Genehmigte Nutzungsänderung zur Umwandlung in drei Eigentumswohnungen
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
445.230 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
20.230 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
20.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untertürkheim, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Dienstleistungsbetrieben.
Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort in wenigen Minuten mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Wohnquartiere, was eine solide und kontinuierliche Kundenfrequenz für gastronomische oder gewerbliche Nutzung sicherstellt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Werthaltigkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Gesamtfläche: 204,00 m², Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 2
