3,5 Zimmer • 65 m² • 151 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
3.062 €/m²
3,5 Zimmer • 65 m² • 151 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
WEITBLICK: Haus mit Perspektive!
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Reutlingen bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 151 m² eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Käufer mit kreativen Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand mit einfacher Ausstattung und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Lichtführung eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Links vom Wohnzimmer befindet sich der derzeitige Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Angrenzend daran - sowie auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich - liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Vom Essbereich aus eröffnet sich der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Dieser lädt mit einer kleinen Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung. Ein zusätzlicher Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks rundet dieses Angebot praktisch ab.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich auf der linken Seite ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Geradeaus vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Flächen: Eine großzügige Waschküche mit integriertem Heizraum sowie ein weiterer großer Kellerraum stehen zur Verfügung und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Aufgrund der gefragten Lage sowie der kompakten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Dieses Reihenmittelhaus stellt insgesamt eine interessante Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder in eine wertbeständige Immobilie in Reutlingen zu investieren.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
151 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Teppich
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.061,54 €/m²
Provision für Käufer
4,165 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerschanze, Reutlingen (72760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Reutlinger Stadtteil Reutlingen, in dem rund 115.000 Menschen leben, liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine lebendige sowie familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Reutlinger Innenstadt eine vielfältige Auswahl an größeren Supermärkten, Fachgeschäften sowie gastronomischen Angeboten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B27 und B28 sowie die Nähe zur Autobahn A8 erreichen Sie umliegende Städte wie Tübingen, Metzingen oder Stuttgart in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Reutlingens sowie in die gesamte Region.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und die nahegelegene Schwäbische Alb vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 17.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.39
