Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

549000 €549.000 €

6.274 €/m²

4,5 Zimmer  •  87,5 m²  •  399 m² Grundstück

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Am Espenpfuhl 77, 12355 Berlin, Rudow, Berlin (12355)

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Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft - direkt vom Eigentümer

Seit einigen Jahren wohnen wir nun hier am Espenpfuhl und haben das Haus in dieser Zeit kontinuierlich auf ein modernes Level gehoben. Als Eigentümer kenne ich jedes Detail der Sanierungen und stehe Ihnen mit meiner gesamten Expertise Rede und Antwort. Hier gibt es fundierte Informationen zu Technik und Substanz - und das völlig provisionsfrei.

Die Highlights im Überblick:

. Ready-to-live:
Umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik) mit frischen Upgrades bis 2025 (neue Gas-Brennwerttherme, 3-fach-Verglasung, neue Haustür).
. Wohlfühl-Atmosphäre:
Heller Wohnbereich mit Kaminfeuer für gemütliche Winterabende.
. Platzwunder:
4,5 Zimmer auf ca. 87 m² Wohnebene (inkl. 50 % Terrasse) und 70 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss - ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste und das Hobby-Reich.
. Zukunftssicher:
Vorbereiteter Glasfaseranschluss und spannendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
. Draußen zuhause:
Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Rasenmähroboter und eine Garage mit Werkstatt für Bastler.
. Cash-Vorteil:
Verkauf direkt vom Eigentümer - 0 % Provision
.Vollunterkellert (ausgebaut)
.Provisionsfrei für Käufer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine fundierte Entscheidung zu geben, stellen wir vorab gerne alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc.) zur Verfügung. Stellen Sie uns hierfür also bitte eine E-Mail-Adresse bei Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Besichtigungen planen wir gebündelt an zwei Terminen:
?? 04.04. und 12.04.

Uns ist wichtig, dass die Besichtigungen für alle Seiten zielführend sind. Daher freuen wir uns besonders über Anfragen von Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben oder eine grundsätzliche Einschätzung ihrer Möglichkeiten geben können.

Im Anschluss an die Besichtigung besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein konkretes Kaufangebot abzugeben.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen