Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 53,4 m² Simmeringer Hauptstraße Wien 1110

Wohnung zum Kauf
219000 €
4.101 €/m²
2 Zimmer • 53,4 m²

JETZT ALTBAU-TRAUM SICHERN! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss

JETZT ALTBAU-TRAUM SICHERN! | 53,4 m² | Lift | Letztes Regelgeschoss

Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial - mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.

? Highlights auf einen Blick:

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53,4 m² optimal geschnittene Wohnfläche

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Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat

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Modernes Badezimmer

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Repräsentativer Wiener Altbau

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Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment

KP: € 219.000,-

Das Gebäude selbst präsentiert sich repräsentativ und stilvoll - ein Haus mit Charakter, Substanz und Ausstrahlung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Altbau lieben, für Paare oder anspruchsvolle Singles sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Top 23 ist keine Kompromisslösung - sondern eine klare Entscheidung für Stil und Qualität.

Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

4.101,12 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Simmeringer Hauptstraße, Wien (1110)

Willkommen in Simmering - einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet.
Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt - ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage - hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an - kleine grüne Oasen mitten im Alltag.

Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 53,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Messendorferstraße 71a, 8041 Graz

Herr Dejan Ljepoja, MBADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EL6DPQN29L

Referenznummer: OBGC2026050319181908286eb48ad43

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