?? Sichere Investition: Hallenberg Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis & Entwicklungspotenzial
?? Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg - Kapitalanlage mit Praxis, großer Wohnung & Ausbaupotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Hochsauerlandkreis verbindet sicheres Investment mit attraktivem Wohnraum. Auf einem 695 m² großen Eigengrundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 300 m² Gesamtfläche auf mehreren Etagen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² sowie 55 m² zusätzliche Gewerbefläche im Kellergeschoss, die stabile Mieteinnahmen von ca. 8.160 € p.a. sichern.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 126 m², Balkon und hellen Räumen mit schönem Ausblick über Hallenberg. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für eine weitere Wohnung, Ferienvermietung oder Homeoffice.
Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise (Baujahr 1982), ruhige Lage im Pastorenweg und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sicheres Investment + attraktives Wohnen - eine seltene Kombination im Sauerland.
Merkmale
vermietet
695 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.096,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallenberg (59969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entfernungen vom Objekt:
. ÖPNV / Bushaltestelle: 250?m ? ca. 3?Min. zu Fuß . Arztpraxis / Apotheke: 250?m ? ca. 3?Min. zu Fuß . Ortsmitte Hallenberg: 350?m ? ca. 5?Min. zu Fuß . Supermarkt / Einzelhandel: 650?m ? ca. 8?Min. zu Fuß . Grundschule / Verbundschule: 1?km ? ca. 3?Min. mit dem Auto / 12?Min. zu Fuß . Krankenhaus / Rettungswache: 7,5?km ? ca. 10?Min. mit dem Auto . Weiterführende Schule (Gymnasium / Sekundarschule): 15?km ? ca. 20?Min. mit dem Auto . Hauptbahnhof (Winterberg): 15?km ? ca. 20-25?Min. mit dem Auto . Autobahn (nächste Anbindung, z.?B. A46/A445): 40?km ? ca. 30-35?Min. mit dem Auto . Großer Flughafen (Kassel / Paderborn): 100-115?km ? ca. 1?Std. 10?Min.-1?Std. 30?Min. mit dem Auto
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im Sauerland, nahe der hessischen Grenze. Die ruhige Lage im Pastorenweg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken und medizinischer Versorgung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B236 sind umliegende Städte wie Winterberg oder Olsberg schnell erreichbar. Die Nähe zu Winterberg, einem der bekanntesten Wintersportorte Deutschlands, macht die Lage besonders attraktiv für Ferienvermietung oder langfristige Investitionen.
Hallenberg bietet eine hohe Lebensqualität durch Natur, Wanderwege und touristisches Umfeld, kombiniert mit stabiler Nachfrage und wachsendem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, die sichere Renditen erzielen wollen, oder Eigennutzer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
