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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Auf kompakten 31 m² bietet diese Immobilie alles, was Singles oder Pendler an urbanem Wohnraum schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohn-/Schlafzimmer. Die separate Küche sorgt dafür, dass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist vermietet zu einer mtl. Warmmiete von 530,00 € (Bruttokaltmiete 490,00 € plus 40,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 181,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 68,00 € pro Monat.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
5.129,03 €/m²
Hausgeld
181 €181 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppelsdorf, Bonn (53115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten und etablierten Stadtteil Poppelsdorf - einem der attraktivsten Wohnorte im Bonner Westen. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus, die eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen schafft. Die Trierer Straße selbst verbindet als zentrale Verkehrsader den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum und überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Versorgungsangebote in fußläufiger Umgebung.
Die direkte Nachbarschaft bietet eine sehr gute Nahversorgung: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Bushaltestellen entlang der Trierer Straße sowie kurze Wege zu weiteren Verkehrsknotenpunkten sorgen für ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb Bonns und in das Umland. Ebenso sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen gut angebunden und in der Nähe vorhanden, was den Standort gerade für Familien interessant macht.
Für Erholung und Freizeit sorgen die Nähe zu Grünflächen sowie die vielfältigen Angebote im Stadtteil Poppelsdorf und im angrenzenden Bonner Zentrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein breites Angebot an Dienstleistungen runden das attraktive Standortprofil ab. Ergänzend zur urbanen Infrastruktur überzeugt die Nähe zu medizinischer Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 12 Etagen, im Stadtteil gelegen
