Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

85000 €85.000 €

1.133 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Weißwasser (02943)

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Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines denkmalgeschützten Wohnhauses in einer ruhigen Wohnlage von Weißwasser. Das Objekt wurde um 1912 errichtet und bis 1996 kernsaniert. Danach erfolgte die Aufteilung in Eigentumswohnungen mit unterschiedlicher Größe.

In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte die Modernisierung der Wohnung mit kompletter Sanierung des Badezimmers inkl. Einbau einer Fußbodenheizung, neuen Boden- und Wandfliesen, Erneuerung der Badezimmerdecke und Einbau einer Festverglasung für das Tageslicht. Ebenso wurde eine ebenerdige Dusche und neue Badewanne eingebaut sowie die Sanitärkeramik und Handtuchheizkörper erneuert. Der Innenflur erhielt einen neuen Bodenbelag (Fliesen). Ebenso wurde das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer renoviert. Es wurden alle Bodenbeläge (Laminat) erneuert. In der Küche wurde eine neue Arbeitsplatte, Geschirrspüler und E-Herd sowie Spüle/Armaturen in die vorhandene Einbauküche integriert. Der Balkon wurde 2018 neu aufgebaut (neue Grundkonstruktion, Fliesen sowie Putz).

Die ca. 75 m² große 3-Raumwohnung verfügt über einen Innenflur, innenliegendes Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche und Wannenbad sowie wassergeführter Fußbodenheizung), Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer.

Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss (für Telefon/Internet sowie TV).

Im kleinen Hauswirtschaftraum auf halber Treppe befindet sich der Platz für eine Waschmaschine und ggf. Trockner. Die Erdgasetagenheizung befindet sich in der Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Raum zum Abstellen der Fahrräder sowie ein Waschraum im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Anwesen wird durch einen Verwalter betreut. Die aktuellen Betriebskosten sowie Instandhaltungskosten betragen ca. 300 €/pro Monat (170 € Hausgeld an die WEG inkl. ca. 55 € Instandhaltungsrücklage sowie ca. 130 € Gas und Strom).

Ebenso besteht eine aktuelle Instandhaltungsrücklage von ca. 7.000 €.
Diese ist im Kaufpreis enthalten und wird bei Erwerb übertragen. Die Einbauküche befindet sich im gebrauchten Zustand und ist auf Wunsch ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

KFZ-Stellplätze können an der vorbeiführenden Straße mittels Bewohnerparkausweis genutzt werden. Weiterhin stehen kostenfreie Stellplätze (nach Verfügbarkeit) in der unmittelbaren Nähe der Wohnung zur Verfügung.

Stichworte Breitband Zugang mit 200 Mbit/Sec, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher