Großzügiges Zweifamilienhaus und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss in ruhiger Lage in Salching
Kurzbeschreibung
2 fam Haus
Objekt
Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Fassade, Dach sowie sämtliche technischen Anlagen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass eine unmittelbare Nutzung ohne Sanierungsaufwand möglich ist.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit sowie durchdachte Grundrisse und eignen sich ideal für Paare oder Familien.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung sowie eine entsprechende Teilung stehen noch aus, eröffnen jedoch weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und unterstreicht die solide und wertbeständige Bausubstanz der Immobilie.
Für Fahrzeuge stehen derzeit eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück ausreichend Platz, um bei Bedarf zusätzliche Außenstellplätze zu schaffen. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Nachgenehmigung des ausgebauten Dachgeschosses von Vorteil sein.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Teilungserklärung für Erd- und Obergeschoss. Diese ermöglicht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Option eines Einzelverkaufs der Wohneinheiten, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden kann.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die Obergeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die im Laufe des Jahres ausziehen werden. Das Dachgeschoss wird ebenfalls derzeit von den Eigentümern genutzt. Somit ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen hervorragenden Pflegezustand mit einer soliden Renditeperspektive sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Aufteilung, inklusive des Dachgeschosses.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien.
Die neuwertige Einbauküche (Baujahr 2023) im Obergeschoss ist gegen einen Ablösebetrag in Höhe von 10.000 € zu übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie einen 360°-virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
501 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Ausstattung
Erdgeschoss (unbewohnt): *3 Zimmer mit ca. 110m² *abgeschlossene Küche *Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche *Gäste-WC *großer Wohn/Essbereich *Schwedenofen *Terrasse
Obergeschoss (bewohnt): *3 Zimmer mit ca. 110m² *abgeschlossene Küche *großer Wohn/Essbereich *Tageslichtbad mit WC und großer Bodengleicher Dusche *Gäste-WC *Schwedenofen *großer Balkon
Dachgeschoss (ausgebaut): *3 Zimmer mit ca. 108 m² Nutzfläche *Anschluss Küche vorbereitet. (Herd und Spüle)
Kellergeschoss: *Ölzentralheizung *Waschraum *drei Abstellräume *Sauna *Hobbyraum und Sauna jeweils Starkstromanschluss *Jeder Raum & Lagerraum mit Heizkörper versehen
Außenanlagen: *Doppelgarage *Carport *Stellplätze im Freien *gute Zufahrt *ruhige Lage
Instandhaltungen der letzten Jahre: *2024 Bad Teilrenovierung OG /Dusche ebenerdig/ neue Deckenverkleidung *2023 Heizungsanlage überholt, ( neue Zündelektroden, Ölbrennerdüse, neuen Filter) *2023 Küche OG Bodenbelag / Einbauküche *2020 Gartenzäune *2019 komplette Hausfassade inkl. Sichtbalken neu gestrichen *2018 Carport neu
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.852,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salching (94330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Salching im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Salching liegt nur wenige Fahrminuten von der Stadt Straubing entfernt, die als regionales Zentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Regensburg, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Straubing gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Naturnahe Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Straubing und sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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