PANORAMA-JUWEL: Modernisierte 3-Zi.-Whg. mit Logenplatz-Bergblick.
Hier genießen Sie Ihren persönlichen Logenplatz mit Sicht auf das beeindruckende Bergpanorama von Bad Reichenhall.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit der zeitlosen Schönheit der bayerischen Alpen.
Auf ca. 69,43 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss, der zwischen 2017 und 2020 mit viel Liebe zum Detail umfangreich kernsaniert wurde.
Da die Eigentümer die Immobilie lediglich als Ferienwohnung für sich genutzt haben, befindet sie sich in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn.-/Esszimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie einen spektakulären Weitblick auf die umliegende Bergwelt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Alpen-Perle bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Juli 2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bergblick, Fernblick
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.463,77 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie genießt eine günstige Lage innerhalb der Kurzone 1 (Zentrumszone) von Bad Reichenhall.
Als Teil des Kernbereichs des Bayerischen Staatsbades profitieren Bewohner und Gäste von der unmittelbaren Nähe zu den renommierten Kureinrichtungen, dem geschichtsträchtigen Königlichen Kurgarten und der entspannenden Rupertus-Therme.
Infrastruktur: Während die nahegelegene Stadtumfahrung (B20) eine zügige Anbindung an die Autobahn A8 sowie das Weltkulturerbe Salzburg garantiert, ist das lebendige Stadtzentrum nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die charmante Fußgängerzone, einladende Cafés und kulturelle Highlights wie die Bad Reichenhaller Philharmonie sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Wellness & Gesundheit: Die renommierte Rupertus-Therme ist nur ca. 600 Meter entfernt und in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar.
Stadtzentrum: Die historische Fußgängerzone (Ludwigstraße/Poststraße), das Kurgastzentrum und der Königliche Kurgarten sind ca. 10–15 Gehminuten entfernt.
Nahversorgung: Ein großes E center (Edeka) befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Münchner Allee und deckt den täglichen Bedarf optimal ab.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Die Anbindung an internationale Ziele ist ein wesentlicher Standortvorteil:
Salzburg: Die Mozartstadt sowie der Flughafen Salzburg sind in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fernverkehr: Die Autobahn A8 (Richtung München) ist schnell zugänglich. Über das nahegelegene Autobahndreieck Salzburg besteht zudem direkter Anschluss an die A1 (Wien) und die A10 (Tauernautobahn Richtung Italien).
Kulturelles & Freizeitangebot In direkter Umgebung finden Sie erstklassige
Freizeitmöglichkeiten: Kultur: Die Bad Reichenhaller Philharmoniker und das Casino bieten ganzjährig hochwertige Unterhaltung.
Sport: Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen am Predigtstuhl, Skiausflüge in die Berchtesgadener Alpen oder Golfrunden in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:
Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.
